三、关于与翡翠之光的比较
好多看房的朋友看了雍禾府，也会看翡翠之光。之前好多朋友对这两个项目有不同的看法。我都是基于个人的感受。先说翡翠之光，开始去看过，售楼员感觉我们需要贷款问的挺细，没认为我们是目标人群，所以在要了我的联系方式后，开盘时候既没通知我，也没电话我。后来又加我，邀我看房，置之不理。这是感性的情绪。说点理性的，这个地是圣丰的，圣丰是干什么的呢，简单说就是对缝的，拿地然后出手或者搞合作开发。恰恰正符合万科的想法。也许关注万科的朋友能了解，近几年万科很喜欢向相关楼盘冠名并输出物业管理、联合土地持有公司合作开发，我的理解，主要是缩减开发时限、降低成本，利润最大化。客观讲，这也不是万科一家的做法，金地、保利、旭辉也在这么干，为什么呢？主要还是基于应对fengxain，这种做法，无可厚非，但做什么事情明白告诉消费者。从地理位置讲，应该说翡翠之光好于雍禾府，一是有地铁，二是周边商业氛围和发展成熟度好于雍禾府。但是，对我个人来讲，这个并不影响我选择。从产品看，一是我觉得万科容积率偏高，这么大的地块，其实可以3.5、3.8的，之所以4.5前面说了，因为要分圣丰的利润，这部分钱必须出来，只能在容积率上找了。可能有的朋友也不在乎这个，包括挡光什么的，我说了，只是我个人认识。二是精装修好多你看的实景，都是要升级各种包的，户型大小装修给的标准还不一样，这也挺烦人的，比如我就两个人丁克，我觉得90多平够了，但是我想的标准却只在160平的有，先天就给消费者分了三六九等。我觉得和消费者可以真诚一点，大家比较喜欢所见即所得（当然以后雍禾府什么样也有待检验）。从价格看，我觉得可能买得起这两个房子的，应该不会纠结与价格差，旭辉务实和讨巧的一点，就是做了125的户型。满足功能区间的同时，总价就比翡翠之光的140便宜一些，公摊可能也低一点吧。这都是我个人的想法。从物业看，我觉得都没有什么需要太多担心的，3.5、3.6的服务不会有很大的差别，万科的优势在于深耕沈阳的时间长，运营的项目比较多，对服务标准的把控和对服务人员培训素质的把控，可能要好一些。旭辉在北方还属于新人，随着项目的开发，可能经验积累需要走一段路，但是应该不会有担心。
三、关于与翡翠之光的比较
好多看房的朋友看了雍禾府，也会看翡翠之光。之前好多朋友对这两个项目有不同的看法。我都是基于个人的感受。先说翡翠之光，开始去看过，售楼员感觉我们需要贷款问的挺细，没认为我们是目标人群，所以在要了我的联系方式后，开盘时候既没通知我，也没电话我。后来又加我，邀我看房，置之不理。这是感性的情绪。说点理性的，这个地是圣丰的，圣丰是干什么的呢，简单说就是对缝的，拿地然后出手或者搞合作开发。恰恰正符合万科的想法。也许关注万科的朋友能了解，近几年万科很喜欢向相关楼盘冠名并输出物业管理、联合土地持有公司合作开发，我的理解，主要是缩减开发时限、降低成本，利润最大化。客观讲，这也不是万科一家的做法，金地、保利、旭辉也在这么干，为什么呢？主要还是基于应对fengxain，这种做法，无可厚非，但做什么事情明白告诉消费者。从地理位置讲，应该说翡翠之光好于雍禾府，一是有地铁，二是周边商业氛围和发展成熟度好于雍禾府。但是，对我个人来讲，这个并不影响我选择。从产品看，一是我觉得万科容积率偏高，这么大的地块，其实可以3.5、3.8的，之所以4.5前面说了，因为要分圣丰的利润，这部分钱必须出来，只能在容积率上找了。可能有的朋友也不在乎这个，包括挡光什么的，我说了，只是我个人认识。二是精装修好多你看的实景，都是要升级各种包的，户型大小装修给的标准还不一样，这也挺烦人的，比如我就两个人丁克，我觉得90多平够了，但是我想的标准却只在160平的有，先天就给消费者分了三六九等。我觉得和消费者可以真诚一点，大家比较喜欢所见即所得（当然以后雍禾府什么样也有待检验）。从价格看，我觉得可能买得起这两个房子的，应该不会纠结与价格差，旭辉务实和讨巧的一点，就是做了125的户型。满足功能区间的同时，总价就比翡翠之光的140便宜一些，公摊可能也低一点吧。这都是我个人的想法。从物业看，我觉得都没有什么需要太多担心的，3.5、3.6的服务不会有很大的差别，万科的优势在于深耕沈阳的时间长，运营的项目比较多，对服务标准的把控和对服务人员培训素质的把控，可能要好一些。旭辉在北方还属于新人，随着项目的开发，可能经验积累需要走一段路，但是应该不会有担心。